随着国家的宏观经济调控,新建工程项目逐渐减少,城市建设由高速趋于平缓,预示着中国已经全面进入后建筑时代。根据相关的调查报告统计,整个建筑屋面的渗漏率达到95%以上,地下室在66%以上,室内渗漏率也在37%左右,平均下来每个住户家里渗漏点在1.58个左右。
据数据显示:我国建筑渗透率高达95.33%,被称为建筑“癌症”,这也恰恰为修缮市场奠定了体量。
很多企业宁愿建设都不愿意修缮,因为二次翻修的难度要比建设难的多,成本也高。这个行业没有出现过专门靠修缮上市的企业,也没出现过特大型的龙头企业。明明市场很大,企业却做不大,到底是何原因呢?
后建筑时代,建筑防水维修市场真的有利可图!
Part 1建筑防水行业市场向好
建筑防水用在住宅,屋面与地下室,以住宅和民用建筑为主,其次是包含公共建筑等。在应用部位中,又以屋面与地下室占比最高。一般情况下,屋面与地下室防水占比与房地产新建工程关联度较高。随着近几年我国房地产已告别高速发展阶段,大多数房屋已到达10年装修周期,未来厨卫阳台等应用占比或将大幅提升。
防水直接关系到建筑的质量和寿命,而房屋渗漏严重影响居住质量。上、下水管道渗漏问题还会影响到邻里关系,小事足以造成大困扰。渗漏会导致钢筋的氧化和锈胀,挤压主体结构,引发安全问题,减少建筑寿命。建筑渗漏已成为除建筑结构之外影响建筑质量的第二大问题,被称为“建筑癌症”。
Part 2用户防水意识不断提升
用户防水意识在提升,渗漏问题高发,成本占比小,居住体验影响大建筑防水对居住体验影响很大。防水工程成本占比仅1%-3%,未来对居住品质的需求消费升级,花小钱解决大问题,对防水行业将有很大带动。未来消费者对居住品质的重视,将“从面子到里子”。之前人们选择房子,多把地段、户型、环境放在首位,而忽视防水的重要性,开发商也更愿意把钱花在小区环境打造上,当前则在发生着变化。我们看到,已经有一些项目由于渗漏问题,业主与开发商之间产生纠纷,业主甚至对开发商提出了诉讼。
Part 3建筑防水行业发展渐入佳境
防水行业并非一成不变——新型防水应用推广,渐入佳境新型的防水技术和防水材料,正蓬勃发展。
国外专家表示在过去30多年间,建筑领域里,没有什么工业能像屋面工业在新产品、施工技术和对机理的认识方面发生着如此急剧的变化。世界范围内的建筑防水技术和材料,可以说发生了一场革命。从世界建筑防水技术的发展历程来看,经历了从刚性防水、柔性防水到复合式防水的多个发展阶段。
Part 4我国建筑防水行业将迎来增长
建筑防水行业还将受益于存量房屋翻修所带来的防水需求。存量房屋现已超过500亿㎡,其中80%是5年以前建成的,随之而来的房屋翻修堵漏将迎来爆发式的增长;2014年房屋翻修对防水材料的需求仅占到总需求的5.8%,2015年起占比快速提升,提高2015-2016年施工面积增速1.3和0.2个百分点,十年内存量房翻修的防水需求占比有望提升至15%以上。
二次装修与新市场发展,带来需求动力,国内正迎来二次装修大潮,防水的维修和堵漏市场空间大。上一轮地产投资大潮在2005-2009年(其中有2008年4万亿刺激政策),一般家庭的装修周期是8-10年,当前时点正处于二次装修大潮的起始阶段。
维修堵漏的市场空间大。根据产业调研,防水屋面维修的成本,是初次修建时的3-4倍,而地下堵漏的成本,则能达到8-10倍。未来二次装修将逐渐成为防水材料的主要市场,整个防水材料行业仍会稳定发展。既然有大企业已经发力,那么修缮市场的春天也不会远了。
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